Konvertering av källare

Här följer en uppdatering av projekt ”Konvertering av källare”. Den 11 juni fick vi stadsbyggnadskontorets svar på vår bygglovsansökan. Kontoret identifierade att vissa utformningskrav enligt Boverkets byggregler (2011:6) – föreskrifter och allmänna råd – avsnitt 3:22 inte var uppfyllda eller redovisade enligt inlämnat förslag. Vid en ansökan av denna typ av projekt så får man alltid räkna med att synpunkter framförs som kräver bearbetning och komplettering. 

Det som framfördes var:

–  Avskiljbart kök med fönster (vid ev. framtida avskiljning av köket kommer fönster saknas) 

–  Utrymme för säsongsförvaring 

–  Redovisad möjlighet till tvätt och tork (antingen inom bostaden eller inom 25 m från entrén) 

Av ovanstående punkter så är det enbart punkten avseende avskiljbarhet som är svårlöst med nuvarande vald lösning som en lägenhet.

Stadsbyggnadskontoret krävde svar från oss senast 2021-06-18, d.v.s. en vecka efter deras svar till oss om vi avser att gå vidare med vår ansökan. Kravet som här framförts på avskiljbarhet är kopplat till större lägenheter vilket vårt förslag definieras som. 

Efter samråd med såväl arkitekt som tillgänglighetskonsult så menar dom att vi löser detta genom att utforma ytan som två lägenheter båda mindre än 55 m2 då kravet på framtida avskiljbarhet då inte är det samma. 

Tillfrågad arkitekt menar även att denna typ av lägenhet lämpar sig bättre som mindre lägenhet och att två lägenheter är klart enklare att sälja. Styrelsen valde att gå vidare med vår ansökan baserat på två lägenheter.

Vårt reviderade förslag innebär att vi nu reviderat handlingarna gällande för två mindre lägenheter – lägenhet 1 är 43,4 m2 och lägenhet 2 är 54 m2. Planlösningen för de två lägenheterna är åtkomlig via nedladdning här nedan.

Ny bygglovsansökan skickades in i går den 29 juni. Vi vill vara tydliga med att då detta är en process så kan mycket möjligt nya synpunkter framföras från stadsbyggnadskontoret. I dagsläget ligger kostnaden för anlitad och rådfrågad ljus-och tillgänglighetskonsult på cirka 10.000 kr.

Vi återkommer med mer information när vi fått återkoppling från stadsbyggnadskontoret. Ni vet kanske att ni kan följa vårt ärende genom inloggning på Stockholm stads hemsida:

https://etjanst.stockholm.se/Byggochplantjansten/arenden

Genom att identifiera er med Bankid och i Sökkriterier skriva in ”Näktergalen 27” alternativt ange diarienummer 2021-07354.

Stockholm 2021-06-30

Linda, Paul, Henrik och Andreas

Ändrad kod till cykel- /sopförrådet

Förhoppningsvis har ni tidigare idag uppmärksammat informationen om att medlem tyvärr blivit av med sin cykel som var parkerad i förrådet. På förekommen anledning har vi nu bytt koden. Ny kod är 1144.

Stockholm den 22 juni

Ha en fortsatt trevlig kväll!
Linda, Paul, Henrik och Andreas

Cykelstöld nere i vårt garage

Då en av våra medlemmar har hört av sig om att ha blivit bestulen på sin cykel nere i garaget, någon gång under perioden 12-21/6, efterfrågar vi observationer som kan ha gjorts under den aktuella tiden. Har du hört eller sett något? Vi vill även passa på att höra efter om någon mer kan ha blivit drabbad? Vänligen kontakta oss på info@naktergalen27.se. Med anledning av detta vill vi be samtliga om att vara extra uppmärksamma på att dörren ner till garaget verkligen går i lås efter er. Dörrkoden kommer även att bytas ut inom kort, vilket vi återkommer med mer info om i närtid.

Stockholm 2021-06-22
Linda, Paul, Henrik och Andreas

Vattning och gräsklippning på innergården

Under helgen som var har den stora säsongsplanteringen på innergården skett. Vilket innebär att alla krukor nu är planterade och stödplantering av kala växtytor i rabatterna har genomförts. Det innebär vidare att Trädgårdsrådets fokus nu övergår till besprutning av ohyra och löpande rabattunderhåll med omplantering, beskärning, gödsling och ogräsrensning. Vad gäller vattning och gräsklippning gäller likt tidigare år (med undantag för pandemiåret 2020) att insatser utanför Trädgårdsrådet, d.v.s. från andra boende i huset, krävs. Det handlar om en schemalagd period på totalt 12 veckor (v.23-34) där man som medlem – eller övrig boende i huset – skriver upp sig på en vecka under perioden, där man tar fullt ansvar för vattning och gräsklippning på innergården. Ett schema med instruktioner för det finns nu uppsatt nere i entrén med bokningsbara veckor fr.o.m. nästa vecka (v.25).

För de av er som inte befinner er i huset just nu går det bra att kontakta styrelsen på info@naktergalen27.se så skriver vi upp er på schemat.

En mindre och mer behändig elgräsklippare är beställd och levereras förhoppningsvis innan midsommar.

Instruktioner

Vid sol: Vattna krukor och rabatter minst 2 ggr/veckan. Hortensiorna i rabatterna utanför tvättstugan vattnas oftare.

Under torka: Vattna även gräsmattan med vattenspridare (finns vid kranen).

Vid regn: Efter en längre torka behövs vattning även efter en regnskur. Kontrollera särskilt krukorna vid muren och husväggen. Det ska vara fuktigt några cm ner i krukjorden.

Vattningsinstruktioner: Vattna tidig morgon eller kväll och inte när solen ligger på. Använd vattenstav (2 lägen – dusch och stråle). Rikta strålen mot rotsystem och ge ordentlig rotblöta. Räkna till 10 för varje ros och buske.
Glöm inte de yttre rabatt- kanterna och hörnen längs med staketen!

Gräsklippning: Klipp gräset 1 gg/veckan. Gräsklipparen står vid komposten. Grästrimmer för kantklippning finns i trädgårdsförrådet under källartrappan.

Stockholm 2021-06-16
Linda Jacobsson

Bygganmälan konvertering källare och upphandling fönsterrenovering

Bygglovsansökan

Den 20 maj skickade vi in vår bygglovsansökan för konvertering av vår källare till bostad till Stadsbyggnadskontoret.  Ärendestart är alltså den 2021-05-20 och handläggare har nu även utsetts. Samtliga bygglovshandlingar har tagits fram av oss själva och relevanta delar har studerats av såväl tillgänglighetskonsult som ljuskonsult. Den ljuskonsult vi vänt oss till har enbart haft i uppgift att granska den dagsljusfaktorberäkning och rapport vi själva upprättat. Vi kommer att återkomma med mer information allt eftersom ärendet fortskrider.   

Fönsterrenovering

Vi har nu kontrakterat Fog&Fönster för fönsterarbetet som beslöts på stämman den 8 maj. Det är samma företag som gjorde fönsterarbetet enligt rengöringsgrad 1 år 2009. 

Det arbete som nu kommer att göras är att fönster mot gatan platsmålas. Fönster mot gården – karmens utsida utförs enligt rengöringsgrad 2, oljning av sugande yta, pågrundning och 2 omgångar strykning. Ytterbåges ut- och insida med tre kanter behandlas på verkstad, rengöringsgrad 2, oljning av sugande yta, pågrundning, kittkomplettering och 2 omgångar strykning. 

Arbetet är planerat till att starta v38 och vara slutfört v43.

Varje lägenhetsinnehavare har möjlighet att med Fog&Fönster avtala och själv bekosta önskade tilläggstjänster som invändig behandling, målning av fönster och fönsterdörrar mm. Här bifogas nedlainformation kring tilläggstjänster och tillhörande kostnader. Observera att invändiga måleri- och glasarbeten är ROT-berättigade d.v.s. att 30% av arbetskostnaden dras av vid fakturering. Mer information om fönsterrenoveringen som sådan och tilläggstjänster kommer lite närmare arbetets start.

Stockholm 8 juni

Paul, Linda, Henrik och Andreas