Informationsbrev

Brf Näktergalen 27

Informationsbrev till medlemmarna

Lägesrapport:

I tider med oroligheter och bekymmer för konflikter, inflation, elpriser och räntor, är även  vi, en i grunden solid bostadsrättsförening, påverkad av de rådande förhållanden. Den dagliga administrationen och driften av vår förening rullar på enligt plan, och styrelsen bevakar de utmaningar som finns och åtgärder som behövs framför oss. Vi har vår del av utmaningar som både ökade räntor, el-kostnader, underhåll och övriga driftskostnader. 

Styrelsen fortsätter bevakning av kostnads- och budgetläge för 2024 och kommer i tiden framöver besluta om nuvarande avgiftsnivå reflekterar behovet för en hållbar finansieringen av föreningen.  

Den största frågan är såklart vad föreningen har för skulder och hur vi amorterar våra lån, vilken påverkning den höga räntenivån har på föreningens ekonomi, vilka underhållsbehov vi vet om och som kan planeras, och sen till slut det man idag inte vet om av kommande överraskningar i en gammal fastighet. 

Styrelsen arbetar dock för att ligga lågt med kostnader de kommande 2-3 åren, och enbart satsa på löpande underhåll och begränsa nya investeringar. 

Nya medlemmar:

Under 2023 har föreningen fem nya medlemmar att välkomna:

Annika och Karl Magnusson lägenhet 1402 tillträde juni 2023

Jeremy Bost lägenhet 1203 tillträde juli 2023

Pärham Riahi lägenhet 1303 tillträde augusti 2023

Elsa Groth lägenhet 1302 tillträde december 2023

Gisela Gardelius lägenhet 1501 tillträde december 2023

Skönhetsrådet: Under årsstämman, maj 2023, kom förslaget från Valberedningen att upprätta ett Skönhets- och Trivselråd i föreningen; föreningen valde Birgit Gralde till att ta hand som detta råd. Första utmaningen var att planera och genomföra septembers vällyckade 100 årsfirande av fastigheten. Vidare arbeten som är under planering är en framtida uppgradering av vårt gästrum i källaren. För 2024 planeras att återuppta den traditionella vår- och höststädningen, med ett delat syfte att föreningens medlemmar möts för social samverkan och genomför ett lättare vår/höst underhåll av fastigheten.

Advent och Juletid:

Som föregående år kommer vi även i år att julpynta trädgården och entre från och med den första adventshelgen.

Styrelsen önskar föreningens alla medlemmar samt hyresgäst en trevlig första adventshelg! 

Hälsningar 

Svend Amland och styrelsen

Installation av solceller

Styrelsen har i enlighet med stämmobeslutet utvärderat möjligheten och lönsamheten att låta installera solceller på vårt tak in mot gården.  Generellt gäller att stora sammanhängande takytor fri från skuggning lämpar sig för en solcellsanläggning. Vårt tak är inte optimalt avseende detta och inte heller dess orientering men vårt sydostläge skulle fungera. 

Den uppskattade totalkostnaden för solcellsanläggningen inkl. moms, installation, driftsättning är estimerat till drygt 350 000 kr. Totalkostnaden för anläggning är uppskattad utifrån en projekteringsmodell framtagen i samråd med branschaktörer.

Kalkylen förutsätter en årlig genomsnittlig inflation på 2% (klart lägre än aktuell nivå). Återbetalningstiden beräknas till ca 9 år d.v.s. antal år till de totala intäkterna och besparingarna överskrider utgifterna för anläggningen. Installation av en solcellsanläggning innebär ett tidigareläggande av underhållsåtgärder för vårt plåttak. Troligtvis skulle anläggningen även kräva ökad storlek på vår huvudsäkring vilket är kostsamt. Kalkylen tar inte hänsyn till det flera inom branschen rekommenderar nämligen en investering i IMD, Individuell mätning debitering, vilket är en kostnad på cirka 4 000 kr per lägenhet plus en årlig förvaltnings- och administrationskostnad på uppskattningsvis 15 000kr/år. Denna kalkyl tar inte heller hänsyn till att panelerna kräver högst sannolikt att de utföras som röda för att harmoniera med vårt röda tak. Röda paneler har två negativa effekter dels sämre effektivitet dels kostar de betydligt mer än de svarta panelerna.

Vår fastighet har den näst högsta klassificeringen vad gäller kulturminnesvärde och som sådan så krävs bygglov för en solcellsinstallation. Utifrån kontakt med bl.a. myndighet så är sannolikheten hög att vi nekas bygglov.

Baserat på framförallt den ekonomiska kalkylen men även utifrån svårigheten att få till ett bygglov har styrelsen kommit fram till bedömningen att solceller i dagsläget inte är aktuellt. 

Stockholm 2023-10-27

Vänliga hösthälsningar
Styrelsen/Paul

100-årsfirande på söndag

Hej alla

Inför det aviserade 100-årsjubileet på söndag 17/9 kl 16-18 kommer här lite mer information om firandet.

Vi börjar med mingel och bubbel.

Därefter bjuder föreningen på festbricka med kallskuret och vin/alkoholfritt alternativ.

Vi hoppas på en trevlig eftermiddag tillsammans med föreningens medlemmar.

Hjärtligt välkomna!

Styrelsen och Birgit Gralde

ByggBox

Hej medlemmar!
Är det någon medlem som känns vid den ByggBox som nu en längre tid legat just utanför vår entré?
Om så vänligen se till att den avlägsnas!

Stockholm 12 september
Med vänlig hälsning

Styrelsen/Paul

Påminnelse

Anmälan husets 100 årsfirande:

Vi vill påminna er som inte har anmält er till husets 100 årsfirande 17 september om att vi har ändrat datum för OSA. Vi har ändrat från idag till måndag 11 september. Vi har också en manuell lista upplagen i entrén.

Styrelsen