Uppdatering om fasaderna

Som ni känner till vände sig styrelsen i våras till fasadkonsulten Tomas Breiman för att få ett oberoende utlåtande om fasadernas skick. Breiman rekommenderade i sin rapport, som tidigare delgivits medlemmarna, en total nedknackning och omputsning inom 2 år. Under informationsmötet den 18 mars 2021 så ifrågasattes Breimans utlåtande av framförallt Kenneth Gralde. Gralde rekommenderade en mindre, enligt honom själv, tillräcklig åtgärd som byggde på att fasaderna enbart skulle blästras vilket skulle vara klart billigare föreslagen åtgärd. Kort tid efter informationsmötet kontaktades den entreprenör som Gralde förordade, Benny Eriksson, BBM Fasadputs & Fasadrenovering. Entreprenören framhävde i samtal med styrelsen att han är väl förtrogen med våra fasaders skick och lovade att återkomma med anbud. Detta skedde aldrig. Efter att styrelsen hade legat på hörde till sist hans svärson av sig och lovade att återkomma med anbud. Även han höll tyvärr inte det han lovade.

Flera medlemmar har därefter, vid upprepande tillfällen, uppmärksammat styrelsen på att våra fasader ytterligare försämrats, framförallt in mot gården. Bifogade bilder visar exempel på pågående eskalering.

Styrelsen har av ovanstående anledningar vänt sig till ytterligare en fasadkonsult för att få ytterligare ett oberoende utlåtande om fasadernas skick. Den nu anlitade konsulten, Roslagens AB, har nu helt oberoende av Breimans slutsatser uttalat sig om våra fasaders skick. Konsulten rekommenderar på vilket sätt de bör åtgärdas, när och till vilket förmodat pris. Rapporten, ”Statusbesiktning Fasad Näktergalen 27 2021-12-10” bifogas nedan. 

Konsulten presenterar i sin rapport två alternativa lösningar. 
Alternativ 1: Total nedbilning och omputsning (den lösning som Breiman förordade)
Alternativ 2: Blästra bort samtliga tidigare färgskikt och sedan huggs bomputs bort och sprickor huggs upp och ytorna putslagas (den lösning som Gralde förordade)

Konsultens slutsats och rekommendation är att föreningen bör välja Alternativ 1 vilket alltså är samma lösning som Breiman föreslagit men konsulten uppskattar att nödvändig åtgärd blir dyrare. ”En renovering/ omputsning av de putsade ytorna behöver göras inom maximalt 3 år för att undvika ännu större risk för putsnedfall.”

Styrelsen är övertygad om att våra fasader bör åtgärdas på det sätt och inom det tidsperspektiv som nu två av varandra oberoende fasadkonsulter rekommenderat. D.v.s. ett ytterligare större projekt kommer att behöva finansieras och genomföras inom de kommande åren.

Stockholm den 14 december
Vänliga hälsningar

Linda, Paul, Henrik och Andreas

Information ”Konvertering källare”

Föreningens projektgrupp
Föreningen har sjösatt en projektgrupp för vårt projekt ”Konvertering källare” som kommer att samarbeta för att säkerställa bästa möjliga projektresultat. Styrelsens representant i denna grupp är Paul Holmgren. Styrelsen har tillfrågat Thomas Händel och Adam Perski att ingå i denna grupp och båda har tackat ja. Både Thomas och Adam har, förutom positiv inställning och god samarbetsförmåga, relevant erfarenhet av byggprojekt och Thomas var direkt involverad i genomförandet av en liknande konvertering i den bostadsrättsförening han bor i. Gruppen kommer bl.a. utvärdera anbuden från de utvecklare/entreprenörer som gruppen valt att ta in. Anbudens helhet värderas avseende föreslagen affärsmodell, anbudsnivå (pris),  entreprenörens erfarenhet, ekonomi, avtalsförslag, och referenser. De bästa anbuden väljs ut och möten arrangeras med respektive anbudslämnare för noggrann genomgång. Det anbud som gruppen därefter bedömer som mest fördelaktigt väljs och gruppen motiverar sitt val för styrelsen. Detta kommer att utgöra viktig del av det beslutsunderlag som stämman senare har att ta ställning till. 

Award Antik
Vid styrelsemötet den 9 november delgav styrelsen vår hyresgäst, Bernice Pettersson, fullständig information om vårt projekt, dess status och föreningens senaste stämmobeslut. Vi har en bra dialog med hyresgästen som uppvisar god förståelse för vad föreningen utreder. Styrelsen förklarade även nödvändigheten av att vi erbjuds möjligheten att få visa utvecklare/entreprenörer lokalen så att vi nu kan få in ”skarpa” anbud. Vi har nu redan visat lokalen för en utvecklare/entreprenör och övriga visningar är inbokade enligt överenskommelse med hyresgästen.

Stockholm den 23 november

Med vänlig hälsning
Linda, Paul, Henrik och Andreas

Regler vid ombyggnation/ renovering

Styrelsen har tagit fram ett dokument som gäller som föreningens regler vid ombyggnation/renovering av lägenhet som nedan bifogas. Reglerna gäller för såväl befintliga som nytillkomna medlemmar. Har ni synpunkter på sakinnehållet i dokumentet så att det kan förbättras ytterligare så mottas de tacksamt.

Stockholm den 16 november
Bästa hälsningar
Linda, Paul, Henrik och Andreas

Protokoll tillgängligt från extra föreningsstämma 2021

Protokollet från extrastämman den 25 oktober finns nu tillgängligt under menyingången Stämmoprotokoll på hemsidan.

Stockholm 2021-11-15
Linda, Paul, Henrik och Andreas

Se över era element

Nu när kylan börjar infinna sig så är ett bra tips att se över att era element fungerar. Känn på samtliga element att dom avger jämn värme över hela elementet. Om elementet inte fungerar som det ska så brukar lösningen vara relativt enkel.

Motionera elementet
Om elementet är helt kall så behöver ni säkerligen ”motionera” termostaten. Det gör du genom att skruva reglaget fram och tillbaka några gånger. 

Kommer inte värmen igång så är nästa steg att plocka av termostaten. Behöver du hjälp med det så kan undertecknad komma över och hjälpa er. (Det finns även video på youtube som visar gången)

Piggen i ventilen kan behöva ”masseras”. Det görs genom att tryck eller hamra försiktigt på den lilla piggen i ventilen.

Lufta elementet
Om delar av elementet är kallt så kan lösningen vara att lufta elementet.För det behövs en liten luftningsnyckel. Saknar ni sådan kan ni låna den från undertecknad. Lufta elementet:

Stockholm den 4 november
Med vänlig hälsning
Paul/styrelsen