Information om justering av medlemsavgifter

Styrelsen vill informera om att medlemsavgifterna kommer att höjas med 6,5 procent från och med mars månad. Justeringen verkställs av föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.

Bakgrunden till beslutet är dels ökade löpande kostnader, såsom taxor och leverantörspriser, men framför allt behovet av att stärka föreningens ekonomi inför kommande underhåll. Avgiftshöjningen innebär ett högre årligt överskott i föreningen. Detta överskott är inte avsett att ackumuleras som likvida medel, utan kommer istället att användas till ökad amortering av föreningens befintliga lån, vilket successivt stärker balansräkningen och minskar räntekänsligheten.

Styrelsen vill även uppmärksamma medlemmarna på att fasaden mot gården, efter den senaste kallare vintern, har drabbats av frostsprängningar där puts på flera ställen har lossnat (se bifogad bild). Detta aktualiserar frågan om när en fasadrenovering behöver genomföras och om åtgärder bör omfatta en eller båda fasaderna samtidigt.

En fasadrenovering är en betydande kostnad för föreningen och den sannolika finansieringen kommer, helt eller delvis, att ske genom nya lån. Mot denna bakgrund bedömer styrelsen att det är ekonomiskt ansvarsfullt att redan nu ta steg mot en successiv avgiftsanpassning, i stället för att behöva genomföra kraftigare och mer abrupta avgiftshöjningar inom snar framtid.

Genom att agera i god tid skapar föreningen bättre förutsättningar att möta framtida underhållsbehov på ett kontrollerat sätt, med lägre risk för stora avgiftshöjningar vid ett enskilt tillfälle.

Har du frågor eller önskar mer information är du varmt välkommen att kontakta styrelsen.

Vänliga hälsningar
Styrelsen

Och tillägg till nyhetsbrevet

Gjort underhållsarbete.
Som alla säkerligen noterat har vi även åtgärdat vår vackra huvudentré där ytterdörren slipades ned till trärent och målades om. Den är nu i princip som ny. Även garagedörren målades om, både ut- och invändigt. Vi har dessutom förbättrat panelerna runt hissentrén och även på ena sidan av svängdörrarna mot trapphusen. Arbetet utfördes av FM Stork Housing AB, samma företag som tidigare målade vårt vänstra trapphus. Diskussionen om när vi gör motsvarande arbete i det högra trapphuset kommer att fortsätta och tas upp vid nästa stämma.

Nyhetsbrev till medlemmarna – Brf Näktergalen 27

Nyhetsbrev till medlemmarna

Hej kära medlemmar,

Vi hoppas att ni har det bra och trivs hemma i huset. Nu när julen så smått nalkas oss är det på plats med en uppdatering från oss i styrelsen om vad som hänt under hösten/vintern och vad som väntar framöver.

Julgran och julbelysning

Som tradition bjuder har den årliga föreningsgranen rests på innergården tillsammans med julbelysning. Vi har även en mindre gran i vår entré(Tack Tord Gonner) och en julkrans på vår hiss(Tack Birgit Gralde). Vi hoppas att ni får glädje av dekorationerna och att det bidrar till julstämningen i huset.

Tvättstugan

Under hösten har vi åtgärdat saker i tvättstugan såsom

Monterat fast vasken och bytt kran som passar måtten på vasken bättre.
Torktumlaren fungerar återigen. Vi har testat en ny serviceleverantör som de facto åtgärdade problemet och besparade föreningen inköp av en ny torktumlare.

Vi har dock noterat att städningen av tvättstugan brister ibland och vi vill påminna medlemmarna om att vi själva ansvarar för att hålla det rent och fräsch i tvättstugan. Se instruktioner på anslagstavlan om våra gemensamma regler.

Sopsortering

Vi vill tacka för ert engagemang kring sorteringen men vi kan även här konstatera brister. Det slängs stekpannor, långa järnrör, koner med mera i sopsorteringen som inte hör hemma där. Vi kan bättre än så och behöver medlemmar hjälp med att bära saker till återbruket i Norrtull kan ni möjligen fråga en granne. Se länk Återbruket i Roslagstull | Stockholm Vatten och Avfall

Nu vid jultider blir det mycket presentpapper och kartong i våra återvinningskärl. Vi vill uppmana alla till att trycka ihop återvinningen så att det inte blir onödig volym och “spiller över” i kärlen.

Nya kompostpåsar är på ingång till föreningen och återfinns jämte kärlen i “garaget”.

Övergången från K2 till K3

Som ni kanske vet så är det av riksdagen beslutat att bostadsrättsföreningar ska följa regelverket K3 för redovisning. Övergången ska ske under 2026. Styrelsen arbetar just nu med förberedelserna inför övergången till den nya redovisningsmodellen. Det är krav på att underhållsplanen komponentifieras vilket i praktiken innebär att olika komponenter i fastigheten får olika avskrivningstider med påverkan på redovisningen. Styrelsen genomförde en upphandling för att finna lämpligt expertstöd i övergången och i uppdatering av den nya underhållsplanen vilket har resulterat i fördjupat samarbete med Nabo. Vi kommer när genomgången av fastighetens komponenter gjorts av expertstöd från Nabo att få en digital underhållsplan i Planima Enkelt och effektivt planeringsverktyg för fastigheter – Planima med möjlighet att jämföra priser i deras databaser för planerat underhåll. Denna kommer såklart att delas med föreningens medlemmar.

Arbete kvarstår och informationsmöten kommer att hållas under Q1 kopplat till vår gemensamma ekonomi och eventuella finansieringsbehov. Här har Håkan Jonforsen utifrån stämmouppdrag bidragit med insikter och resulterat i en kreditering från Stockholm Vatten och Avfall

Extra stämma kring uppdaterade stadgar

Under senaste stämma meddelades det att stadgarna var i behov av justering så att de är i linje med bostadsrättsföreningsstandard. Vi håller på att färdigställa förslaget till uppdaterade stadgar och kommer informera alla om processen innan en extra stämma kommer att hållas under Q1. Det krävs rimligen två stämmor för att ändra stadgarna och stämma #2 kommer att vara ordinarie årsstämma.

Extrastämman kommer att ske i samband med informationsmötet för föregående punkt så att vi besparar alla tid. Kallelsen kommer i god tid och föregås av information, och vi hoppas att så många som möjligt vill delta.

Trivseldag

Den gemensamma trivseldagen var mycket lyckad och vi avser att göra den till ett årligt event. Gör vi detta återkommande så blir det inte heller lika mycket arbete per gång. Tidpunkten blir runt samma tid som senast dvs under Q3.

Till sist en liten påminnelse om att i jultider släcka sina levande ljus innan man lämnar bostaden, för vår gemensamma säkerhet.

Önskar er en fortsatt fin vinter!
Styrelsen i Brf Näktergalen 27

RÄTTELSE: Sotning och Brandskyddskontroll

Sotning samt Brandskyddskontroll enligt ”Lag om skydd mot olyckor 2003:778” av eldstäder och rökkanaler kommer att utföras torsdagen den 9 oktober mellan kl: 09.00-14.30.

Registrera detta datum och tid så att detta viktiga arbete kan utföras i de lägenheter med eldstad som arbetet avser.

Kan lägenhetsinnehavaren själva inte öppna upp för sotaren överlämna nyckel till annan medlem alternativt till styrelsen, Paul Holmgren.

Avisering kommer att ske idag alternativt på måndag.

Stockholm 2025-10-03
Med vänlig hälsning
Styrelsen

Pågående förbättringsarbete

Förbättringsarbete

För närvarande pågår ett arbete med att åtgärda vår väderbitna entréport innan hösten slår till på allvar. Det förekommer störningar i form av slipning under dagtid innan målning/betsning sker. Målaren kommer även utföra arbeten runt hissen samt vår garageport som även den är väderbiten med blottat trä.

Vi ber om förståelse för oljudet som sker under begränsad tid.

MVH
Styrelsen